【企业名称】首钢生活服务管理中心

【注册地址】北京市石景山区八角北路

【注册资本】10000万元(人民币)，其中国有（%）：100%。

【法人代表】韩振民

【组织形式】国有

【经营范围】房屋管理  修缮装饰  房产交易  社区服务  餐饮服务  食品加工  养殖种植  咨询服务  旅游疗养  幼儿保教  托养服务  机关办公服务

【总资产】  175512.81万元(人民币)

【净资产】  105736.69万元(人民币)

【主营业务描述】

1、主导产品简述：主要为首钢职工生活和机关办公及社会提供物业、餐饮、幼教、工贸、旅游等服务。

2、市场前景：随着首钢的结构调整，生服中心（实业公司）面临着新的机遇和挑战，北京地区内部市场减少，外部市场扩大，迁钢、阜宁、曹妃甸地区市场扩大，不断创新发展，我们的前景是极其广阔的。

单位：万元

	2004	2005	2006	2007
产品销售收入	56118	66201	64500	45400
税后利润	1075.5	445.4	420	480
缴纳税金	1107.78	1227.28	1220	900

 

【基本情况介绍】

首钢疗养院项目：在首钢疗养院原由总平面规划的基础上，拟装修改造工程3.5万平方米，其中西式旅游宾馆区3.1万平方米，中式宫殿高级别墅区0.4万平方米。新建开发工程4.1万平方米 ，主要康乐养生高级居住区。

消费对象为国外客源、国内客源、商务客源、养老客源等。该项目将按照“四星级标准、五星级服务、三星级收费”的经营标准，打造国际康乐度假村。通过引进国际酒店业管理程序和办法，聘用外方高级的优秀管理人才，建立具有超前意识，富有先进管理理念的经营管理机构。计划用工人数400人左右。

项目总投资24000万元人民币。首钢疗养院以现有资产（不包括土地）评估作价后出资，占股40%；拟引进外资现金14400万元人民币，占股60%。

第一年销售收入预计898万元人民币，其中客房出租791万元，餐饮107万元；第二年销售收入预计1802万元，其中客房出租1586万元，餐饮、娱乐216万元；第三年全面达到建设规模，销售收入预计7943万元，其中客房出租6990万元，餐饮、娱乐953万元。以后5年其销售收入将以每年10%的比例递增，按10年平均销售收入预测，可达到销售收入9189万元。年投资利润率18%；投资回收期5.7年。

 

【项目名称】首钢疗养院项目

【项目所属行业】 文化体育和娱乐业

【建设地点】辽宁省绥中县前所镇

【项目建设起止年限】2006年12月至2009年12月；预计达产时间：2007年7月

【2006年计划进度】招商引资

【建设内容及建设规模】引进先进管理理念，引进投资装修改造，达到四星级标准，五星级服务的国际海滨度假村，投资总额2.4亿人民币，占地559亩，改造面积3.5万平方米，新建4.1万平方米

【目前项目已具备条件】拥有土地、房屋所有权，其中占地559亩，总建筑面积5.3万平方米，共有各种建筑42座。

项目总投资：估算24000万元(人民币)

拟吸引外资金额：10000万元(人民币)

占投资总额（%）： 42%

占注册资本（%）： 40-60%

对合作外商要求：投资10000万元人民币，引进先进管理理念。

【项目效益预测】

销售收入：第一年898万元，第二年1802万元，第三年7943万元(人民币)

投资利润率：18 %

内部收益率： 7.2%

投资回收期：5.7年

社会效益：带动首钢和当地相关服务产业的发展。

项目风险分析：首钢疗养院座落辽宁省葫芦岛渤海西湾,周边旅游度假场所较多,虽然高档国际性休养度假场所很少,但需要在投资建设过程中和经营中加大广告宣传力度,树立合营公司自己的品牌,以吸引更多的国内外宾客。