【企业名称】北京大栅栏投资有限公司、北京大栅栏永兴置业有限公司、北京大栅栏中静置业有限公司

【注册地址】北京市宣武区炭儿胡同38号、40号及38号后门

【注册资本】9000万元(人民币)，其中国有（%）：100%。

【法人代表】申献国

【组织形式】有限责任

【经营范围】项目投资及投资管理；投资咨询；信息咨询（不含中介服务）；房地产开发；物业管理；房地产信息咨询；房地产经纪。

【总资产】 35474万元(人民币)

【净资产】 13401万元(人民币)

【主营业务描述】

1、主导产品简述：公司负责地区规划的组织、实施方案的制订，优惠政策的落实，非营利和市政基础设施的投资建设工作以及招商引资工作。

2、市场前景：通过对该区域单位和居民在搬迁腾退以及各类建筑的保护修缮，充分保护与挖掘大栅栏丰富的历史与文化资源，重新打造商业、文化、旅游等产业，实现大栅栏历史文化保护区的复兴。

【项目基本情况介绍】

大栅栏文保区（大栅栏投资公司负责区域）北起前门西大街，南至珠市口西大街；东起珠宝市街、粮食店街（前门大街），西至延寿街、大外廊营胡同、胭脂胡同。该地区占地79公顷，其中道路用地11.8公顷，规划建设用地67.2公顷。规划容积率1.08，拟规划建筑面积73万平方米，其中住宅26万平方米，非住宅47万平方米。非住宅中保留建筑14万平方米，文物建筑修复5.9万平方米，公共配套设施5.1万平方米。

借助2008年北京奥运会契机，充分利用大栅栏的综合资源优势，在市、区两级政府对该地区的改造建设开发综合性政策的主导下，广泛吸引战略投资者和其他社会投资者，通过市场化机制和资本运作手段及多渠道的投融资途径，广泛吸引海内外投资者共同参与大栅栏的改造建设。在2008年奥运会召开前后，大栅栏地区改造建设力争实现：

⑴通过月亮湾环境综合整治，改善天安门广场及前门地区的周边环境；

⑵完成煤市街道路拓宽工程，实现地区市政基础设施的导入，创造地区发展的基础条件；

⑶煤市街以东地区将主要建设传统商业区、四合院商务会馆区和现代综合商贸区。

(4)煤市街以西地区将建设国际上首座由90个院落组成的六星级四合院酒店区、大型国际文化餐饮胡同区、大型国际会议酒店区、高级四合院式服务性酒店公寓区和四合院会所区。

通过以上方面的改造建设，基本恢复历史上大栅栏地区的传统城市功能，重塑一个富有中国文化传统的、具备现代城市功能的、能够满足现代消费群体精神和物质需求的城市经济区。同时改造区域中的历史风貌得到保护和延续，大部分居民通过搬迁安置，其居住条件得以改善，危及百姓生命财产安全的隐患得以消除，作为宣武区主要功能区之一的大栅栏地区的经济可持续发展基本得以实现。

已实施的项目

（1）月亮湾环境综合整治工程

该工程拆迁实施主体为区市政管委，绿化、亮化施工实施主体为我公司，于2003年12月启动，占地约1.02公顷，搬迁居民107户，单位32个，预计拆迁总投资1.27亿元，将于近期进行绿化、亮化施工，2006年“十一”前竣工。

该工程实施主体为创通公司，于2004年底启动，占地约2.7公顷。搬迁居民768户，单位64个。工程预计总投资4.8亿元，目前搬迁工作已经结束，正在进行管线施工，计划于2006年“十一”竣工通车。

两地块合计占地7.53公顷，搬迁居民1138户（含自建房），单位64家，现状建筑面积8.56万平米，规划建筑面积11.9万平米。2006年2月15日正式启动排险解危与拆迁、腾退两个阶段工作，至2006年4月29日共计65天奖励期结束，实现居民搬迁75.5%，单位搬迁91%。力争2006年8月中旬前完成全部拆迁，2007年初进入开工建设阶段。

两地块占地8.1公顷，搬迁居民1654户，单位79家，现状建筑面积7.2万平米，规划建筑面积6.83万平米。计划于2006年下半年启动排险解危与拆迁、腾退工作，力争2007年底四合院酒店及文化餐饮胡同（一期）试营业。

正在进行大栅栏奥运商业示范街的立项及改造资金申请工作，预计2007年进入修缮、建设阶段。

（6）西河沿街、延寿街及试点地块微循环道路改造工程。目前，正在办理项目立项等相关手续，争取在年内开工。

 

【项目名称】大栅栏历史文化保护区改造建设

【项目所属行业】文化、体育和娱乐业

【建设地点】北京市宣武区

【项目建设起止年限】2004年1月至2012年1月；预计达产时间：2008年1月

【2006年计划进度】完成该区域（79公顷）部分地块的土地整理，部分地块开始开工建设。

【建设内容及建设规模】在文保区土地整理完成后，建设商业、文化、旅游等项目，同时对市政基础设施与非盈利项目进行投资。规划建筑面积73万平米。

【目前项目已具备条件】1、已完成地区整体规划、控制性详细规划。

2、部分地块已办理土地整理立项手续。

3、部分地块已办理用地手续。

【项目资金筹措】

项目总投资：1960000万元(人民币)

拟合作方式：中外合资、合作、外商独资

拟吸引外资金额：8亿美元

占投资总额（%）：50 %

对合作外商要求：重视大栅栏文保区的传统商业与文化，有较强的经济实力和市场操作能力。

该项目所涉及的商业、旅游、地产等产业所涉及的商业设施、四合院式酒店、四合院式会馆及公寓、文化餐饮胡同等具体项目可分别进行测算。