【企业名称】北京市密云县工业开发区总公司

【注册地址】北京市密云县城西五里井村

【注册资本】28000万元(人民币)，其中国有（%）：100%。

【法人代表】李勇军

【组织形式】国有

【经营范围】房地产开发与综合经营；销售化工、建筑材料；旅游服务；仓储服务。

【总资产】 528258万元(人民币)

【净资产】 303528万元(人民币)

【主营业务描述】土地开发及销售，物业管理等。

【市场前景】经过国家对土地市场的整顿后，土地资源越成为开发区一种不可在生资源，随着现今渤海湾经济的发展，开发区抓住次契机进行土地开发，如今谁手中掌握土地就掌握了市场。

单位：万元

	2004	2005	2006	2007
产品销售收入	10918	19980	28602	36259
税后利润	765	5251	7623	9356
缴纳税金	342	2615	3562	4206

 

【项目基本情况介绍】

“密云文化创意产业一条街”将占地总的占地1003.243亩，利用现有建筑面积305688.976 平方米，将分设计研发区、展示营销区 、影视制作区 、出版印刷区 、IT区 、创意生活区 、配套功能服务区、露天发布会 、预留的场地 。

    将原中科北院改造成为工业设计、研发的集中区域，发展DRC（设计资源协作）产业以及工业产品的集中展示区。

    主要面向区内企业和拥有高新技术的各高校实体，科研单位等。这样做的目的是为了便于研究成果的集中展示，促进相关产业链的形成；提高技术转化成生产力的速度并尽快投入工业化生产，为企业产品走向市场、为客户和消费者了解企业、了解开发区打开一扇大门。

    将原华云泰大酒店集中改造成为影视制作区。这个区域内，以引进影视、摄影、演义项目、以及音乐与表演艺术团体为主，向他们提供拍摄、制作、展演、服装表演的场地、设施。借助他们营造文化氛围，增加人流量，形成品牌。

将原泰奇院集中改造成为出版印刷区。借助区内已有的共赢天下图书项目继续发展出版印刷产业，该区域将集文艺创作、批发交易、展示阅览新闻发布功能为一体。逐渐实施版权战略，加强版权保护。

将通力环院集中改造成为IT区，发展平面设计、动漫画设计、网络游戏、三维设计及数字休闲娱乐产业。

将原云大北集中改造成为创意大院，向进行时尚消费、艺术品设计、制作的单位和个人提供创意空间。用于现场制作、展示、交易民间工艺品和现代手工艺品。

沿众勤公寓的门面向两边延伸，改造成为配套功能服务区。借助现有的餐饮、娱乐、商店，进一步发展与生活配套息息相关的中小型餐饮、娱乐、住宿、购物、休闲企业。随着街区的发展，他们将为这条时尚休闲小街创造不可小觑的经济贡献。

充分利用有限的资源， 在厂房之间无障碍的优质草地上承办露天酒会、西式婚礼或者高档新闻发布会、招商洽谈会，发展创意生活产业。还可以举办一些季节性很强的活动，如春天办风筝节，夏秋的云湖啤酒节，露天京剧比赛等。这样既投资不多，还可以成为本地人民群众经常性的文化活动的集中区域。

在预留的场地内，计划在条件成熟或产业调整中将与建筑相关的创意设计产业（如室内设计、建筑设计等）纳入其中。

文化创意产业的投入及其建设周期

该项目将要投入70000万元，其中公司将自筹30000万元，需向社会融资40000万元。

该项目将从2006年10月——2010年10月，通过四年的努力，确保文化创意产业在密云蓬勃发展，成为密云支柱产业。

文化创意产业的收入：

                                                  金额：万元

 

【项目名称】密云文化创意产业街

【项目所属行业】文化、体育和娱乐业

【建设地点】密云县工业开发区内

【项目建设起止年限】2006年10月至2010年 10月；预计达产时间：2007年10月

【2006年计划进度】对现有的厂房和办公地方进行改造，并详细进行文化创意规划分区。

【建设内容及建设规模】厂房及办公用房，和绿化等。

【目前项目已具备条件】已具备各个手续。

项目总投资：70000万元(人民币)

拟合作方式：中外合作

拟吸引外资金额：40000万元(人民币)

占投资总额（%）：57.1%

【项目效益预测】

销售收入：91826万元(人民币)。

投资利润率：6.4%。

内部收益率：12.4%。

投资回收期：6年。

社会效益：到2011年文化创意产业实现销售收入32亿元、利润1个亿元、税金2亿元，解决就业5000 人以上。

项目风险分析：融资和资金到位风险，招商引资风险影响，项目管理风险。